Autor	Wiadomość
malewa	Wysłany: Śro 9:56, 02 Kwi 2008    Temat postu: czy przyszli mieszkańcy budynku B mają jakieś optymistyczne wieści co do podpisania aktu notarialnego ??
lejek	Wysłany: Śro 8:47, 02 Kwi 2008    Temat postu: Cześć, na klatkach jest wywieszona informacja, że zebranie [spotkanie z administratorem] jest bodajże w piątek o 18 w garażu budynku B. Mógłby to ktoś zweryfikować? Pozdrawiam, Lejek
Gość	Wysłany: Śro 7:28, 02 Kwi 2008    Temat postu: ja nic nie wiem Nie jestem jeszcze w końcu włascicielem, narazie tylko zapłaciłam
lejek	Wysłany: Wto 17:06, 01 Kwi 2008    Temat postu: Tak Gosiu, jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami aktu notarialnego! Słyszałem, że "u Ciebie" jest w piątek zebranie z administratorem - będzie zjebka za śmietniki... Będziesz? My chyba oddelegujemy jednego z Rodziców... Pozdrawiam, Lejek
gosia	Wysłany: Wto 14:09, 01 Kwi 2008    Temat postu: I jak "lejki " macie akt ??
Gość	Wysłany: Czw 16:32, 28 Lut 2008    Temat postu: czyli czasu do podpisania aktu mamy jeszcze duzo
lejek	Wysłany: Czw 15:10, 28 Lut 2008    Temat postu: Cześć - na to wygląda... Pozdrawiam, Marcin
Gość	Wysłany: Czw 14:10, 28 Lut 2008    Temat postu: czyli jedyne dobre rozwiązanie to podpisanie aktu w sposob tradycyjny, tym bardziej, ze finansowo dla nas jest to to samo. Pozdrawiam
Lukasz	Wysłany: Czw 11:05, 28 Lut 2008    Temat postu: opinia innego radcy prawnego Cytat: "Moim zdaniem, jak również według jednego z miejscowych notariuszy z którym się skonsultowałem, zawarcie aktów notarialnych w sposób przez Pana opisany jest zgodne z prawem i nie zawiera żadnego "kruczka prawnego" w sensie negatywnym dla kupujących mieszkanienia. Pewną niedogodnością dla kupujących może być jedynie fakt, że notariusz czytając akt notarialny będzie odczytywał informacje dotyczace wszystkich kupujących objętych aktem notarialnym, a więc kupujący ci (przyszli sąsiedzi) będą posiadać szczegółowe informacje na temat kto, co i za ile kupił. Ponadto akt notarialny będzie dłuższy pod względem treści, ponieważ obejmie kilku kupujących i dlatego kupujący poniosą nieco wyższe opłaty za wydanie wypisów aktu notarialnego, ale z drugiej strony notariusz prześle do właściwych urzędów mniej wypisów, tak więc koszty te mogą się zbilansować."
lejek	Wysłany: Czw 10:10, 28 Lut 2008    Temat postu: Cześć, Kazik aka Łukasz pytał na innym forum. Odpowiedzieli mu tak: Lukasz Zakończono budowę bloku - czas na ustanowienie odrębnej własności i sprzedaży lokali mieszkalnych. Developer proponuje przystępowanie do aktu notarialnego po kilka mieszkań. W takim przypadku umowa ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży będzie sporządzona przez notariusza w jednym akcie notarialnym. Pytanie: jakie konsekwencje ma taki "grupowy" akt notarialny? Jaka jest różnica między "grupowym" a "pojedynczym" ustanowieniem odrębnej własności i sprzedaży? pozdrawiam, lk 1 .Odpowiedź: a choćby taka zwykła i praktyczna. Akt notarialny jest powszechnie uznawany za podstawę własności. Dla zwykłego człowieka, Mam akt, mam własność i nikt mi jej nie odbierze ( pojedyńcza rodzina, lokal, właściciel). Zbiorowy akt komplikuje sprawy. Kiedy chcemy sprzedać lokal, musimy angażować w to o wiele więcej osób, sporządzać nowe akty, lub dopisy itp. Nie znam jeszcze dokładnie tych nowych przepisów, jest jeszcze wcześnie, ale wydaje mi się że to poroniony pomysł. Będzie więcej komplikacji, chybaże ustawodawca zaplanował ciekawe rozwiązania. Mamy w grupie notariuszy może powiedzą coś więcej. Pozdrawiam TS 2. Odpowiedź Witam, Doradzam prostsze rozwiązanie, czyli akty notarialne dwustronne: zbywca - nabywaca (nabywcy). W razie sporu sądowego, ci, którzy nie są nim bezpośrednio zainteresowani, mają spokój. Gdyby się bowiem okazało, że coś było "nie tak", u choćby jednego stającego do takiej zbiorowej czynności notarialnej, to może powstać zamieszanie. Może mniej problemy, ile zamieszanie. Nikt nie czuje się komfortowo, gdy przy "jego" akcie notarialnym "grzebią". A przecież wystarczy problem z ustrojem majątkowym małżeńskim, wadą oświadczenia woli i powstaje sytuacja mało komfortowa. Kwestia formalna: Jako kto (w sensie formalnym) mają do aktu notarialnego stawać sąsiedzi? Czy jako świadkowie - będziecie Panstwo dla siebie nawzajem świadkami? Być może chodzi o oszczędzenie na kosztach notarialnych, ale przecież można w kancelarii uzgodnić, że "akcja" będzie trwała kilka godzin, a co 20 - 30 minut będą zmieniali się nabywcy mieszkań. Im więcej osób, tym większe "parcie na czas", tym więcej (nawet literowych) błędów może umknąć. Akt notarialny winien być przez wszystkich z uwagą odsłuchany (przynajmniej), a może być również przeczytany przez każdą ze stron umowy. W przypaku czytania przez wiele osób - trudno o oszczędność czasu. W przypadku samego odczytywania przez notariusza, tylko fragmenty będą interesowały poszczególnych nabywców, może być szum, rozmowy, dyskusje i najbardziej zainteresowany nie będzie w stanie skupić się na tekście, który dotyczy jego umowy. Kwestia ochrony danych osobowych: Po co wszyscy nabywcy (a w przypadku ewentualnej sprawy sądowej - nawet dużo więcej osób) mają mieć do dyspozycji zamieszczane w aktach notarialnych dane osobowe (takie z dowodów, w tym PESEL)? Jeśli ktoś chce, może swoje dane zamieścić w ogłoszeniu, ale takie swoiste przymuszanie w tym zakresie wygląda nieładnie. Odradzam "zbiorowy" akt notarialny, zwłaszcza z osobami niekoniecznymi. Z poważaniem, Janusz Polanowski => unikac "grupowego" aktu Pozdrawiam, Marcin PS> Dziękuję cytowanym za rady!
Gość	Wysłany: Śro 22:32, 27 Lut 2008    Temat postu: Witam Pytałem sędziego i adwokata o tą sytuację i oni się z tym nigdy nie spotkali. Są tuż po aplikacjach. Powiedzieli że jest to raczej coś niestandardowego i nigdy nie wiadomo czy nie będzie z tym kiedyś problemów. Dowiedziałem się jeszcze od nich że notariusze to praktycznie wogóle nie dbają co jest napisane w takiej umowie. Kolega miał taką sytuację ze sędzia sądu patrzył na akt notarialny i dziwił się że notariusz coś takiego podpisał i że coś nawymyślał dziwnego ten notariusz. Ogólnie rzecz biorąc notariusze to porażka Może ktoś ma bardziej doświadczonego radcę prawnego który miał już doświadczenie z czymś takim. Zresztą jeżeli taksa jest taka sama - dla 4 i dla 1 - to nawet nie ma nad czym się zastanawiać.... pozdr
gosia	Wysłany: Śro 8:55, 27 Lut 2008    Temat postu: CZy to znaczy , że każdy otrzymuje swój akt, tylko notariusz czyta jeden raz i oszczedza czas na czytaniu ?
Lindusia&Bartek	Wysłany: Wto 23:14, 26 Lut 2008    Temat postu: Ja bym zadzwonił i najpierw spytał, czy opłata też jest dzielona na cztery lub więcej mieszkań... Jeśli nie, to z czystej złośliwości nie poszedłbym na taki numer.
Gość	Wysłany: Wto 22:55, 26 Lut 2008    Temat postu: Witam Jeżeli coś nie jest zgodne z polskim prawem to wyrażenie naszej zgody na piśmie nic nie da przecież. Poza tym notariusz to notariusz i wie co robi. Myślę że nie chce działać niezgodnie z prawem. Moim zdaniem chodzi o lenistwo i chęć zaoszczędzenia czasu. Zapytam znajomego sędziego co o tym myśli i dam znać. pozdr
KK	Wysłany: Wto 22:46, 26 Lut 2008    Temat postu: Leniwy notariusz Wg prawa notariusz na głos musi przeczytać umowe kupna sprzedaży nieruchomości. Ponieważ wszystkie umowy są podobne - różnią się tylko numerami lokali - leniwy notariusz che upiec kilka pieczeni na jednym ogniu. Tyle że w takim razie powinien wziąć 4 razy mniejszą taksę notarialną. Nie wiem czy to w ogóle jest zgodne z polskim prawem i dlatego pewnie trzeba na to wyrazić zgodę pisemną. W sumie te stawki nie są takie wysokie. Jedyny minus to ustanowienie hipoteki ktore kosztuje 244 pln. Można to zrobić samemu w sądzie i wychodzi wtedy o te 244 pln mniej. KK

Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group